【中玻網(wǎng)】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高7月11日召開全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會。陳政高對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：推進棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)；千方百計的消化庫存；進一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。下面讓我們來解讀下這點落實意見。  

    1、扎實的推進棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)  

    陳政高四省調(diào)研內(nèi)容均圍繞保障性住房和棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)市場運行情況。著力棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)，住建部要求各地要保質(zhì)保量地完成國家下達的棚改任務(wù)，同時深入抓好保障性住房建設(shè)和管理。  

    2014年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區(qū)470萬套以上)，基本建成480萬套。截至6月底，已開工530萬套，基本建成280萬套，分別達到年度目標(biāo)任務(wù)的76%和58%，完成投入資金7200億元。  

    2、解決庫存問題被視為促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵  

    根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。  

    住房短缺的問題已經(jīng)基本過去，結(jié)構(gòu)性問題成為下一階段的突出矛盾。單從商品房銷售面積和供給速度來看，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以后，銷售速度只有供給速度的50%，過去供求總體是偏緊的，現(xiàn)在已進入階段性的總體偏松且部分區(qū)域過剩的狀況。  

    住建部也要求各地根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》啃枨�，摸清底�?shù)，明確未來的建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展方向。  

    3、加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施  

    過去我國人均住房面積是18平方米，戶均不到60平方米，當(dāng)時住房條件普遍偏差，現(xiàn)在人均住房面積是33平方米，但并不意味著所有城鎮(zhèn)人住得非常好和寬敞。  

    在具體可落實政策上，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H出臺平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量非常大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。  

    卓創(chuàng)認為：上半年房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)明顯下行趨勢，下半年形勢并不明朗，雖住建部把棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)作為要點，但或仍難以彌補商品房開工建設(shè)的減少帶來的需求銳減。下半年雖為房地產(chǎn)竣工旺季，但樓市或延續(xù)上半年緩慢下行趨勢。  

    對玻璃市場而言，但從需求講是終端硬性需求恢復(fù)的不佳，下半年玻璃旺季的市場需求若仍難有明顯增長，玻璃行情即使有上行可能，但由于生產(chǎn)企業(yè)目前庫存壓力均非常大，上行空間仍較有限。