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【中玻網】7月10日訊:2015年7月8日,亞洲潔能資本(ACC)攜手世邦魏理仕(CBRE)在北京聯合舉辦了“2015年中國綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展論壇”。這是光伏等綠色能源與房地產的一次創(chuàng)新性跨領域合作,旨在更好地協(xié)助房地產行業(yè)推進全部綠色建筑標準,實現建筑能源的創(chuàng)新以及為建筑行業(yè)提供節(jié)能減排的較佳實踐,較終幫助中國綠色建筑及可持續(xù)發(fā)展服務體系建設形成共識,開啟綠色建筑領域的新紀元時代。
在霧霾籠罩的穹頂之下,在“兩會藍”、“APEC藍”的力度強吸引下,低碳、綠色發(fā)展刻不容緩。在李克強總理剛剛提交的中國國家自主貢獻預案中,承諾到2030年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降60%~65%,非化石能源占一次能源消費比重達到20%左右,并從建筑交通、生活方式等15個方面提出具體措施。
在與人們息息相關的建筑領域,建筑能耗占中國能源消費總量的27.5%以上。但在我國既有的400多億平方米建筑中,99%屬于高耗能建筑,推廣綠色建筑迫不及待。
在相關人士看來,綠色建筑的核心是能源利用,加快太陽能等可更新能源與建筑的結合,對推動綠色發(fā)展至關重要。根據較新版《綠色建筑評價標準》,可更新能源替代率(建筑總電功率的可更新能源替代比例)不低于0.5%,可得4分,不低于2%,得8分。
“光伏技術在房地產的應用,主要包括太陽能熱水、太陽能采暖、太陽能發(fā)電、太陽能制冷以及空調和照明系統(tǒng)等。利用太陽能系統(tǒng)可大幅降低社會用電能耗及減少二氧化碳的排放。在綠色建筑認證方面,可以為建筑項目在‘綠色電力及碳補償’得分方面起到促進作用。”世邦魏理仕華北區(qū)資產服務部資歷豐富董事曾天寶表示。
但對于建筑的業(yè)主方來說,是否向綠色建筑轉型,成本和回報無疑是影響決策的兩大因素。
對此,亞洲潔能資本市場總監(jiān)唐昊認為:“綠色建筑的增量成本并非高不可攀。如ACC通過投入資金、設計、建造和運營光伏發(fā)電系統(tǒng)等可更新清潔能源系統(tǒng),可向合作伙伴提供穩(wěn)定、效率高的能源服務。我們的商業(yè)合作模式是客戶端‘0’投入資金,只需提供相關的安裝場地和協(xié)調工作,ACC將提供一站式能源服務。尤其是工、商業(yè)地產項目的閑置屋頂多,生產、辦公用電量大,能源投入資金及使用成本高,ACC光伏系統(tǒng)的投入資金計劃將與業(yè)主的節(jié)能計劃、生產計劃無缺結合,大幅度降低既有建筑轉型成本、能源使用成本、企業(yè)長期的運營成本。”
亞洲潔能資本重要地位執(zhí)行官Mr.ThomasLapham(唐翰文)也表示:“ACC從2007年正式進入中國以來,一直走在推廣綠色建筑節(jié)能技術的較前沿。ACC高度注重工程項目的質量與服務,將客戶的技術風險、資金風險從客戶方轉移到ACC全部化的相關人士團隊,幫助合作伙伴打造行業(yè)優(yōu)異者地位并顯著減少碳足跡。”
世邦魏理仕發(fā)布的《中國綠色建筑新紀元》白皮書調查顯示,大部分綠色建筑的新增成本低于4%。在大部分國家公認的美國綠色建筑認證標準LEED體系下,綠色建筑實際增量成本在在0.4%~12.5%之間。
而在回報方面,綠色建設更可謂優(yōu)勢明顯。世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個城市中獲取LEED認證的高等寫字樓項目,并將其租金和出租率表現與未認證的同等級樓宇進行了對比分析,發(fā)現五大城市內LEED高等寫字樓平均租金較非LEED高等寫字樓項目均獲得溢價,溢價比例在1.5%-25.7%之間,并且高出非綠色建筑0%-23.1%的出租率。
綠色建設還可獲得相關部門額外的資金補貼。2012年財政部和住建部在《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》中提出,分別給予二高等和三高等綠色建筑每平方米45元和80元的補貼。北京、廣東、深圳、陜西等地方相關部門也出臺了相應的補貼標準。
在成本和回報可控、可期之下,綠色建筑的推廣在國家“零碳”發(fā)展的新常態(tài)下,將發(fā)揮更加積較的推動作用。世邦魏理仕華北區(qū)董事總經理黃蔚也表示,新機遇下,世邦魏理仕將聯合亞洲潔能資本,致力為客戶提供一個可持續(xù)發(fā)展和綠色建筑的整合服務平臺,幫助客戶降低環(huán)境對商業(yè)運營的影響和降低運營成本,提高建筑績效,并較終提升客戶的品牌價值。
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