【中玻網(wǎng)】往年8月都是樓市傳統(tǒng)淡季，但是今年8月卻呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢(shì)，為了打好今年“金九銀十”樓市預(yù)備戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商紛紛搶在8月提前公開(kāi)樓盤迎客蓄客，推出誠(chéng)意登記優(yōu)惠。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，就在上周末廣州就有七八個(gè)全新盤公開(kāi)，現(xiàn)場(chǎng)人氣相當(dāng)旺，有的樓盤甚至迎客過(guò)萬(wàn)人。
　　
　　西部：廣鋼新城較早的綜合體項(xiàng)目公開(kāi)
　　
　　上周六，廣鋼新城較早的綜合體項(xiàng)目“中�；骋继�(hào)”的銷售中心、樣板房公開(kāi)，周末兩天迎客近一萬(wàn)六千人，銷售中心被圍的水泄不通。
　　
　　有不少看樓客告訴記者，人多的有點(diǎn)“恐怖”，一大早自駕車去看樓，從鶴洞橋下橋后，由于前往該項(xiàng)目的自駕車客戶太多，竟一度造成擁堵，實(shí)施臨時(shí)交通管制。由于客戶量過(guò)大，開(kāi)發(fā)商不得不實(shí)施分流，銷售中心門口排起了迂回的長(zhǎng)隊(duì)。“看完四間樣板房需要近1個(gè)小時(shí)”，現(xiàn)場(chǎng)一位市民告訴記者。
　　
　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，周末兩天客流量約一萬(wàn)六千人，VIP登記的客戶超7百臺(tái)，而首批貨量?jī)H600套。銷售人員表示，項(xiàng)目的開(kāi)盤時(shí)間與銷售價(jià)格尚未確定，上周六起啟動(dòng)限時(shí)限量VIP登記，有意向的客戶可獲得“2萬(wàn)享10萬(wàn)”的特別優(yōu)惠。首批入市的住宅產(chǎn)品戶型包括約80平方米兩房，90/95平方米小三房，110/120平方米大三房，140平方米四房、160平方米四房。
　　
　　東部：多盤推新均價(jià)皆在萬(wàn)元以下
　　
　　8月8日，位于中新知識(shí)城板塊的中泰天境花園銷售中心和樣板房公開(kāi)。當(dāng)天，記者一早來(lái)到了銷售中心踩盤發(fā)現(xiàn)，簽到處早已被到訪客戶團(tuán)團(tuán)圍住。從天河趕來(lái)看樓的劉阿姨告訴記者，“兒子今年年底就要結(jié)婚了，準(zhǔn)備給他挑一套三房的單位。市區(qū)的房子動(dòng)不動(dòng)就要三五百萬(wàn)元，家里買不起。如果選這個(gè)地段的話，不用100萬(wàn)就能買到了。交通還算便利，自己開(kāi)車的話，走華南快速和廣河高速，大概半小時(shí)就到了。”
　　
　　同樣是8月8日，位于黃埔區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)的美悅灣全新二期開(kāi)盤。上午11點(diǎn)，當(dāng)記者到達(dá)其銷售中心時(shí)，就已經(jīng)聚集了大量看房的客戶�，F(xiàn)場(chǎng)銷售透露很多客戶是被項(xiàng)目9字頭的售價(jià)所吸引前來(lái)咨詢，上午已經(jīng)成交好幾套了。據(jù)了解，本次項(xiàng)目推出的2期2棟，戶型有2房單位以及3房單位，毛坯均價(jià)9800元/平方米。同時(shí)在售的還有3棟的部分單位。
　　
　　南部：霍英東集團(tuán)南沙較早的項(xiàng)目公開(kāi)
　　
　　8月8日上午，位于番禺市橋板塊的資金街·融穗瀾灣項(xiàng)目營(yíng)銷中心及樣板房公開(kāi)。記者來(lái)到營(yíng)銷中心時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已是人頭攢動(dòng)，約莫有千余人，樣板房參觀區(qū)域更是排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，不少人看完樣板房即開(kāi)始認(rèn)籌。同日，濱海御城銷售中心、精裝板房也正式公開(kāi)，特邀《爸爸去哪兒》中的人氣暖爸夏克立現(xiàn)場(chǎng)助陣，當(dāng)日認(rèn)籌即過(guò)百套，再創(chuàng)南沙樓市新高。
　　
　　而也就在同一天，霍英東集團(tuán)在南沙的較早的項(xiàng)目——南沙灣石奧游艇會(huì)正式公開(kāi)接待中心，許多市民都慕名前來(lái)。據(jù)介紹，項(xiàng)目位于廣州南沙區(qū)東南部，面積約22平方公里，匯集低密花園住宅、服務(wù)式海景小樓、濱海風(fēng)情街區(qū)、海岸精品酒店、奧林匹克廣場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)，將打造成高等游艇會(huì)籍物業(yè)。項(xiàng)目總規(guī)劃290套花園洋房,48套服務(wù)式小樓；首期將推出花園洋房，面積為75~350平方米，戶型空間布局有相當(dāng)大的靈活性，預(yù)計(jì)今年十月開(kāi)盤�；粲|集團(tuán)行政總裁霍震寰透露，石奧是霍家在南沙邁出的靠前步，今后還會(huì)有更多項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目毗鄰南沙游艇會(huì)，可共享其游艇會(huì)資源，且項(xiàng)目在規(guī)劃上就是豪宅配置，所以售價(jià)一定會(huì)高于周邊的價(jià)格。
　　
　　開(kāi)發(fā)商：貨量充裕儲(chǔ)客欲提前開(kāi)盤
　　
　　報(bào)告認(rèn)為，今年廣州下半年樓市供應(yīng)量充足，加上近期銀行貸款利率政策微調(diào)，讓開(kāi)發(fā)商紛紛提前引爆“金九銀十”。而一些性價(jià)比高的剛需樓盤也得到了買家的認(rèn)可，追漲心理明顯。
　　
　　番禺某樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤本來(lái)計(jì)劃國(guó)慶開(kāi)盤，但是金九銀十貨量太大，所以決定8月公開(kāi)。“這個(gè)星期就可以拿到預(yù)售證，如果認(rèn)籌量到了300個(gè)，我們就提前開(kāi)盤，因?yàn)槭着鷨挝灰簿?50套”。此外，該負(fù)責(zé)人告訴記者，如今廣州多家銀行房貸利率有調(diào)整，也會(huì)加快廣州樓市的回暖步伐。
　　
　　據(jù)黃埔區(qū)某樓盤開(kāi)發(fā)商表示，樓盤前期銷售火爆，1號(hào)樓已被某企業(yè)整體意向購(gòu)置，未來(lái)擬作為相關(guān)人士全部小樓。目前一期已基本已售。為回饋新老業(yè)主，滿足剛需買家的住房需求，循眾推出2期新品。
　　
　　相關(guān)人士：今年“金九銀十”樓市或相當(dāng)熱鬧
　　
　　方圓地產(chǎn)重要地位分析師鄧浩志表示，今年“金九銀十”廣州樓市將十分熱鬧，呈現(xiàn)供需兩旺的局面，成交量將承接第二季度勢(shì)頭進(jìn)一步創(chuàng)新高，庫(kù)存進(jìn)一步走低。主要原因包括四方面，傳統(tǒng)買房旺季，開(kāi)發(fā)商加緊推新，政策穩(wěn)定且利好，股市恢復(fù)平穩(wěn)，流動(dòng)性危機(jī)解除，房?jī)r(jià)上漲預(yù)計(jì)加強(qiáng)。成交價(jià)方面或許分兩個(gè)階段，一是8月到10月1日黃金周，主要是量漲價(jià)微漲。第二個(gè)階段是黃金周之后，價(jià)格加速攀升，主要原因還是成交量大漲后造成庫(kù)存下跌從而引發(fā)價(jià)格加速上漲。
　　
　　合富地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也認(rèn)為，今年“金九銀十”成交量會(huì)非常好。外圍區(qū)供應(yīng)量比較集中，優(yōu)惠也會(huì)比較多；中心區(qū)域相對(duì)供應(yīng)不多，優(yōu)惠會(huì)比之前減少，價(jià)格會(huì)略微提高。中心城區(qū)貨量不會(huì)太大，主要是一些早前地王現(xiàn)在開(kāi)始賣了，建議一些剛改買家可關(guān)注市中心的廣鋼新城、白云新城、芳村板塊樓盤，這些中心區(qū)域板塊貨量相對(duì)充足，價(jià)格也相對(duì)低一些。
　　
　　市民：有意愿的多選擇“金九銀十”出手
　　
　　記者采訪了多位市民，了解到在此前就有購(gòu)房意愿的市民，普遍認(rèn)為今年的“金九銀十”會(huì)是購(gòu)房較好時(shí)機(jī)；而無(wú)購(gòu)房意愿的市民，則仍不會(huì)動(dòng)心。
　　
　　李阿姨是記者在踩盤是認(rèn)識(shí)的，她現(xiàn)在年過(guò)50，早就退了休，孩子也有了自己的事業(yè)。由于考慮到未來(lái)孫子的教育問(wèn)題，她和丈夫決定將市區(qū)的房子重新裝修一下，給兒子兒媳住，自己則換一套周邊配套齊全的大房子。她從今年6月以來(lái)，就一直在廣州各處看房，希望能在年內(nèi)買到一套滿意的房子。她告訴記者，聽(tīng)自己一位從事房地產(chǎn)工作的親戚說(shuō)，今年就是買房子較佳的時(shí)機(jī)，之后房?jī)r(jià)很有可能就要上漲；而“金九銀十”往往是各個(gè)樓盤集中發(fā)力的時(shí)候，為了搶客，樓盤的優(yōu)惠都會(huì)多一些。所以已打算在“金九銀十”買房。
　　
　　從事設(shè)計(jì)行業(yè)的肖先生則表示，即使朋友們都在說(shuō)現(xiàn)在買房較劃算，但由于自己和妻子目前的積蓄只夠買一套郊區(qū)房，工作地點(diǎn)又都在天河區(qū)，上下班會(huì)非常不便，所以還是不打算買房。他將買房的目標(biāo)設(shè)在了后年，希望能夠在離上班車程30分鐘以內(nèi)的地方買下一套房。