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多家房企退出房地產(chǎn) 行業(yè)利潤有望觸底回升

來源:每經(jīng)網(wǎng) 2015/8/19 11:27:42

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中玻網(wǎng)】核心提示:在整個(gè)行業(yè)都在探討轉(zhuǎn)型的關(guān)口,有的企業(yè)不斷嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣,有的還在觀望,還有一部分選擇了退出。
  
  樓市正在回暖,而有的人卻選擇了退出。
  
  8月18日,浙江廣廈發(fā)布公告稱,在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域,實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
  
  今年以來退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)不止浙江廣廈一家。在整個(gè)行業(yè)都在探討轉(zhuǎn)型的關(guān)口,有的企業(yè)不斷嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣,有的還在觀望,還有一部分選擇了退出。
  
  業(yè)內(nèi)人士稱,未來房地產(chǎn)行業(yè)的分化還將加劇,更殘酷的競爭才剛剛開始。對(duì)大公司來說,越多的企業(yè)退出,越意味著競爭激烈程度將下降,行業(yè)的利潤率有望回升。
  
  地產(chǎn)界的退出潮
  
  浙江廣廈在公告中表示,長期來看,隨著競爭的加劇,未來房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升,中小型房企生存壓力加劇;短期內(nèi),受高庫存、投入資金性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響,去化壓力仍舊非常大,行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。
  
  正如浙江廣廈所指出的,不容樂觀的行業(yè)前景和競爭環(huán)境,今年以來已經(jīng)讓不少企業(yè)萌生退意。
  
  就在浙江廣廈發(fā)布公告當(dāng)日,萊茵置業(yè)公告稱,公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司,經(jīng)營范圍變?yōu)閷?shí)業(yè)投入資金,包括體育活動(dòng)的籌備、策劃,體育場館的設(shè)計(jì)、施工、管理及設(shè)備安裝等,剝離地產(chǎn),一體轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)。
  
  事實(shí)上,自年初以來,類似退出案例可謂不勝枚舉。8月11日,高新發(fā)展公告稱,公司擬2.47億元置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù);8月7日,海德股份公告稱,公司作價(jià)8750萬元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù);5月,江中地產(chǎn)作價(jià)41.5億元將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賣給了九鼎投入資金。2月,上海證大集團(tuán)戴志康宣布退出房地產(chǎn)。
  
  “未來房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)少掉90%。”易居中國分析師薛建雄這樣告訴記者。
  
  他表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了典型的紅海,市場容量縮減得太厲害,即便一部分人退出,也改變不了這種競爭局面,未來會(huì)有更多企業(yè)離場。
  
  中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析稱,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)向下壓力有增無減,一方面是中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)大大減緩;另一方面,城市居民家庭成員結(jié)構(gòu)和住房保有情況較之以前大大改變,對(duì)市場而言,緩慢的新增需求已經(jīng)無力支持行業(yè)繼續(xù)快速向上發(fā)展。
  
  倒在了黎明前?
  
  房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤連年下滑,已經(jīng)是不爭的事實(shí)。從萬科發(fā)布的中期業(yè)績來看,其利潤增速也滑至0.77%,同比下降了58%。也就是說,萬科的高增長狀態(tài)結(jié)束了,這意味著地產(chǎn)的黃金時(shí)代一去不復(fù)返。
  
  “不轉(zhuǎn)型是等死,轉(zhuǎn)型是找死。”宋會(huì)雍表示,這句話基本上概括了目前行業(yè)里尚且看不清前路的企業(yè)的兩種心態(tài)。
  
  宋會(huì)雍認(rèn)為,對(duì)房企而言,真實(shí)談轉(zhuǎn)型,進(jìn)入一個(gè)新的領(lǐng)域成本和檻都很高,將來轉(zhuǎn)型競爭會(huì)衍生成龍頭房企、實(shí)力房企之間的“軍備競賽”。而對(duì)于另一些中小企業(yè),觀望是目前更好的選擇,讓大企業(yè)支付試錯(cuò)成本,小企業(yè)利用后發(fā)優(yōu)勢,成為追隨者也能存活。“未來真實(shí)殘酷的競爭只存在于實(shí)力相當(dāng)?shù)拇笾行推髽I(yè)之間。”宋會(huì)雍補(bǔ)充道。
  
  薛建雄也表示,整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都出現(xiàn)了問題,再談小公司的存亡對(duì)整個(gè)行業(yè)并無太大意義。“現(xiàn)在大家更應(yīng)該盯著萬科、綠地、萬達(dá)這樣的大公司。”
  
  對(duì)于企業(yè)在目前階段的路徑選擇,宋會(huì)雍建議,對(duì)于一些原本并非傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的后來者而言,在行業(yè)利潤率下降的背景下,縮減房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)是明智的;但對(duì)于原本就是地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè),盲目地離開熟悉的領(lǐng)域也是危險(xiǎn)的。
  
  縱觀退出市場的房企案例,不難發(fā)現(xiàn),很多時(shí)候資金問題往往是“較后一根稻草”。
  
  本月12日百強(qiáng)房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂并宣告破產(chǎn);此前,武漢三江航天地產(chǎn)以31億的價(jià)格將67.08%股權(quán)轉(zhuǎn)手恒大;大連億達(dá)也被曝出申請(qǐng)破產(chǎn)的實(shí)情……
  
  “現(xiàn)在誰也看不清轉(zhuǎn)型的方向究竟在哪里,也沒有企業(yè)敢打包票自己探索的路子就一定會(huì)成功。對(duì)于剩下的房地產(chǎn)企業(yè)而言,誰的財(cái)務(wù)狀況好,誰風(fēng)險(xiǎn)控制得好,誰就能在比較艱難的市場環(huán)境下生存下來。”宋會(huì)雍說。
  
  某種意義上,這些企業(yè)是倒在了黎明前。此前,有名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在某論壇上表示,房地產(chǎn)行業(yè)正在觸底反彈,已經(jīng)度過了較艱難的時(shí)光。一旦完成行業(yè)的兼并整合,行業(yè)集中度提高后,行業(yè)利潤率也有望修正。

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