【中玻網(wǎng)】8月31日晚間，住建部聯(lián)合財(cái)政部、大銀行，聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房較低首付比例的通知。通知表示，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的較低首付款比例。
　　
　　對(duì)于上海本地來說，就此前2014年出臺(tái)的“930”政策與今年4月上海上調(diào)公積金貸款上限至120萬元的新政結(jié)合來看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且購(gòu)房者可以滿足首付20%的條件的話，則購(gòu)買的房源必須是普通住宅，如果購(gòu)買的是非普通住宅的話，那么其靠前套房產(chǎn)的人均居住面積必須小于35.1平方米。上海鏈家市場(chǎng)研究部測(cè)算：由于上海公積金個(gè)人貸款每戶較高可貸的額度為120萬元，想要享有20%的首付，則剩余80%的房款必須全部來自公積金貸款（因?yàn)槟壳吧虡I(yè)貸款還在執(zhí)行三成首付的標(biāo)準(zhǔn)）。較多只能購(gòu)買總價(jià)150萬元的住宅，以總價(jià)不變，且為150萬元來計(jì)算，此前首付需支付45萬元，而一旦上海執(zhí)行該新政，則僅需支付30萬元的首付，節(jié)省了15萬元。
　　
　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：總價(jià)150萬元的住宅在上海非常少，隨著近兩年房?jī)r(jià)的快速上漲，中心區(qū)域的老房子也基本無法滿足這個(gè)總價(jià)的要求，因此多位于外圍區(qū)域，并且購(gòu)買此類房源的多為剛需，改善型的購(gòu)房者幾乎很少會(huì)去置換不超過150萬元的住宅，對(duì)于上海樓市而言，此條新政一旦執(zhí)行，僅會(huì)對(duì)較少比例的購(gòu)房者產(chǎn)生推動(dòng)作用，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)生反應(yīng)意義不大。并且從上海鏈家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，客戶購(gòu)買二套房用公積金的比例本來就十分的少，占到上海鏈家成交量的不足5%。
　　
　　陸騎麟還表示：本月25日晚間，大銀行宣布“雙降”，27日商務(wù)部宣布樓市“限外令”取消，今日大銀行又聯(lián)合住建部財(cái)政部出臺(tái)降低公積金貸款首付的政策，如此高頻率出臺(tái)新政可以看出，相關(guān)部門救市意圖非常明顯。當(dāng)前，金額貶值、經(jīng)濟(jì)增速放緩，對(duì)于二線城市，尤其是三四線城市來說，目前仍然面臨高庫(kù)存、去化慢的尷尬局面，仍然需要一定的救市政策來緩解緊張的供求關(guān)系，此次降低首付，有利于釋放改善性的購(gòu)房需求。不過，此前“限外令”的取消和此次降低公積金貸款比例為20%的新政，都有一致的補(bǔ)充條款，就是對(duì)一線城市差別化對(duì)待，對(duì)于今年來看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，房?jī)r(jià)上漲過快，尤其是深圳，相關(guān)部門在救市的同時(shí)也有意在規(guī)避一線城市。并且七八月份樓市成交量相比二季度出現(xiàn)了一定幅度的回落，也表明相關(guān)部門對(duì)于樓市在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要地位，也是為金九銀十的到來做準(zhǔn)備。