耀華的投入資金者終于迎來了重組方案，股份公司憑證也于今日復(fù)牌。公司今日公告，2008年4月11日，公司及其控股股東中國耀華玻璃集團(tuán)公司與江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司簽訂附生效條件的《關(guān)于國有股轉(zhuǎn)讓、重大資產(chǎn)重組暨非公開發(fā)行股份公司憑證之框架協(xié)議》。

　　根據(jù)該方案，*ST耀華以全部資產(chǎn)及負(fù)債作為置出資產(chǎn)，與鳳凰集團(tuán)所持江蘇鳳凰置業(yè)有限公司100％股權(quán)中的等值部分進(jìn)行置換；置入資產(chǎn)超過置出資產(chǎn)價(jià)值的差額部分由*ST耀華向鳳凰集團(tuán)非公開發(fā)行股份公司憑證購買，非公開發(fā)行價(jià)格為9.06元／股，根據(jù)評(píng)估師提供的初步數(shù)據(jù)，此次擬非公開發(fā)行股份公司憑證不超過1.2億股；耀華集團(tuán)向鳳凰集團(tuán)轉(zhuǎn)讓所持*ST耀華全部股份，對(duì)價(jià)為3000萬元現(xiàn)金及全部置出資產(chǎn)。上述交易單位涉及資產(chǎn)的較終交易價(jià)格由交易雙方參照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年3月31日。

　　公告顯示，鳳凰置業(yè)是以文化城和文化休閑設(shè)施建設(shè)為中心，同時(shí)推進(jìn)周邊商、住項(xiàng)目開發(fā)的房地產(chǎn)公司，主要資產(chǎn)包括鳳凰和鳴項(xiàng)目、鳳凰和熙項(xiàng)目、蘇州文化城項(xiàng)目、鳳凰云翔項(xiàng)目、鳳凰云海項(xiàng)目以及帶有江蘇銀行股份有限公司1億股股份。

　　據(jù)介紹，鳳凰置業(yè)的文化地產(chǎn)項(xiàng)目中除蘇州文化城項(xiàng)目位于蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)中點(diǎn)商務(wù)區(qū)內(nèi)，其余項(xiàng)目均位于南京市區(qū)的位置好。其中，云翔項(xiàng)目和云海項(xiàng)目尤其值得一提。其中鳳凰云翔項(xiàng)目將用于多層小樓和疊加別墅的開發(fā)，預(yù)計(jì)總建筑面積6.84萬平方米，其中地上面積5.95萬平方米，2011年前開發(fā)完成。鳳凰置業(yè)開發(fā)該地塊，因?qū)僮杂型恋馗淖冇猛荆杀据^低，可實(shí)現(xiàn)很高的投入資金回報(bào)率；鳳凰云海項(xiàng)目擬于2009年前變更為商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)用地，鳳凰置業(yè)回購該地塊享有的政策同小紅山曹后村路地塊。據(jù)評(píng)估師初步估計(jì)，土地改變使用用途后，其價(jià)值可超過1.5億元（目前賬面值為2412萬元）。此次按照該地塊現(xiàn)有用途注入上市公司，未來留給上市公司非常大的土地升值空間。

　　公告提示，上述股份轉(zhuǎn)讓方案須經(jīng)國務(wù)院國資委批準(zhǔn)后方可實(shí)施。上述方案中的公司股份轉(zhuǎn)讓、重大資產(chǎn)置換及非公開發(fā)行股份公司憑證互為前提、互為條件、同步實(shí)施。在方案實(shí)施完成后，公司將更名為江蘇鳳凰文化置業(yè)股份有限公司，主營業(yè)務(wù)變更為文化地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　上述事項(xiàng)尚需經(jīng)公司股東大會(huì)審議，待相關(guān)資產(chǎn)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果經(jīng)確認(rèn)和盈利預(yù)測數(shù)據(jù)經(jīng)審核后，公司將再次召開董事會(huì)對(duì)上述相關(guān)事項(xiàng)作出補(bǔ)充決議，并公告召開股東大會(huì)的時(shí)間。該董事會(huì)預(yù)計(jì)于2008年5月31日前召開。